HE PAGADO TODA LA HIPOTECA, ¿AHORA QUÉ?
- Jennifer Luengo
- 13 nov 2023
- 2 Min. de lectura
Actualizado: hace 3 días
En primer lugar, si eres de los afortunados que han pagado toda la hipoteca que sepas que todavía queda un trámite final más para “desvincularte” de manera total de ese préstamo, de esa carga.
Hay clientes que me llaman para darme la grata noticia de que han pagado toda la hipoteca y que el banco les ha indicado que tienen que pagar un último trámite más llamado: CANCELAR REGISTRALMENTE EL PRÉSTAMO.
Muchas entidades bancarias ofrecen este servicio… a cambio de abonarles 300 o 400 € directamente, mucho dinero. Si dispones de tiempo, yo te aconsejo que lo hagas tú mismo ¿Cómo? Sigue leyendo que te lo cuento…
CANCELACIÓN REGISTRAL DEL PRESTÁMO
Para hacerlo por tu cuenta y ahorrarte ese dinero que vas a tener que abonar al banco tendrás que hacer lo siguiente:
Pedir a tu banco un certificado de cancelación económica de la deuda o de “deuda cero” este certificado te lo tienen que expedir totalmente GRATIS.
Elegir una notaria e indicar al notario que prepare la escritura de cancelación y contacte con la entidad que deberá enviar a un representante. La notaria evidentemente, va a cobrar por sus servicios eso lo debes abonar, sin embargo, que la entidad envíe a un representante no tienes que abonarlo.
Ir a la Delegación de tu comunidad autónoma allí, cumplimentarás el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), el cual está exento de pago.
Y finalmente, acudir al Registro de la Propiedad con los 3 documentos, es decir; certificado de cancelación económica, escritura de cancelación y copia del impuesto de actos jurídicos documentados.
Y cancelar tu hipoteca. ¡OJO! Aquí si debes abonar los aranceles registrales.
Si lo haces tu mismo te puedes ahorrar un dinero ya que, en el importe que te va a cobrar el banco por gestionarlo, no incluye ni gastos de notaría ni de aranceles.
¿Por lo que, quizás, hayas de pagar para cancelarlo unos 900 €? Si lo haces tú mismo te podrá salir por 300 o 400 € solamente.
¿Es importante hacer esto? Pues he decirte que sí, ya que, si no lo cancelas y el día de mañana quieres vender tu vivienda entre otras cosas, la carga del préstamo seguirá ahí, es por eso que debes de cancelar tu préstamo.
PERO… ¿NO TIENES TIEMPO?
Desde luengo abogados podemos hacerlo por ti y más económico que un banco.
Solicítanos presupuesto sin compromiso! Estaremos encantados de ayudarle.
Para finalizar, mis felicitaciones a aquellos que han pagado toda la hipoteca!
Comentarios